Chung cư là loại hình nhà ở đang phát triển nhanh ở Hà Nội và TP HCM. Tuy nhiên, sau nhiều vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra, nhiều chủ nhà thấy bất an khi phải sống trong các tòa nhà cao tầng. Căn hộ chung cư đang dần trở thành lựa chọn số một cho không gian sống hiện đại. Tuy nhiên không ít người vẫn băn khoăn không biết lựa chọn tầng cao hay tầng thấp.
Vậy nên mua chung cư cao hay thấp tầng ?
Căn hộ ở tầng thấp:
Điểm thuận lợi dễ thấy ở những căn hộ chung cư có vị trí thấp là sẽ mát hơn do nhiệt được tản, hòa vào các tầng phía trên. Bên cạnh đó, việc di chuyển cũng thuận lợi hơn do không mất nhiều thời gian chờ thang máy. Khi xảy ra sự cố cháy nổ thì thời gian thoát hiểm cũng nhanh hơn.
Tuy nhiên, các căn hộ ở những tầng thấp cũng có nhiều điểm cần cân nhắc như tầm nhìn ra ngoài hạn chế, tiếng ồn và khói bụi nhiều hơn. Đặc biệt là những tòa nhà có kèm trung tâm thương mại thì những tầng dưới thường bị ảnh hưởng bởi mùi khói từ nhà hàng ăn uống, tiếng ồn từ khu vui chơi .....
Căn hộ ở tầng cao
Các căn hộ trên cao thường được nhiều người thích bởi càng lên cao tầm nhìn ra không gian bên ngoài đẹp. Nếu gia đình bạn chọn dạng căn hộ chung cư cao cấp thì những không gian trên cùng của tòa nhà rất đáng quan tâm.
Bên cạnh đó, những tầng cao không khí trong lành, yên tĩnh, ngủ càng ngon, chất lượng cuộc sống càng cao chính vì thế hạn chế nhiều bệnh liên quan đến đường hô hấp. Ngoài ra, the tầng cao would be restricted côn trùng such as muỗi, dán, chuột ...
Ngoài ra, cũng có một số người cho rằng chọn tầng chung cư cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoại cảnh bên ngoài. Ví dụ, nếu như các tòa nhà xung quanh đều cao tầng thì nên cố gắng chọn căn hộ ở trên cao một chút để bảo đảm tầm nhìn không bị các tòa nhà khác xung quanh che khuất.
Hoặc nếu là những chung cư cao cấp thì nên chọn tầng cao vì chung cư cao cấp thường xây ở những vị trí có tầm nhìn đẹp, nên tận dụng tầm nhìn đó để tăng chất lượng sống. Ngoài ra, ở chung cư cao cấp, chất lượng thang máy (độ rộng, tải trọng, hệ thống, tốc độ), và cả cầu thang thoát hiểm được chủ đầu tư quan tâm tốt vì vậy các vấn đề liên quan đến thang máy cũng không quá quan trọng.
Những yếu tố sau đây có thể là lời khuyên cho bạn để lựa chọn chung cư an toàn:
- Chung cư không quá cao tầng, chỉ khoảng 10 tầng là vừa, hoặc bạn không nên chọn tầng cao quá. Khi bạn ở tầng cao, sẽ khó khăn hơn cho việc chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ khi xảy ra hỏa hoạn.
- Chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh đủ để xe cứu hỏa đi vào và áp sát chân công trình ở bất kỳ vị trí nào trên mặt bằng.
- Các chung cư không có tầng hầm an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay, tầng hầm rất dễ bị ngập nước, gây hỏng xe. Bên cạnh đó, tầng hầm ít có lối thoát hơn tầng nổi, khó khăn hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào đó, người bị kẹt ở tầng hầm cũng nguy hiểm hơn ở trên tầng nổi. Có thể thấy một số dự án cao cấp, chủ đầu tư không làm tầng hầm để xe.
- Giao thông thuận tiện, logic, mạch lạc. Khoảng cách từ căn hộ hoặc bất kỳ điểm nào trên mặt bằng đi về các cửa thoát hiểm không quá dài. Hành lang, sảnh cầu thang phải đủ rộng để thoát hiểm. Thang máy và thang bộ phải đảm bảo đủ công suất tải khi đông người.
- Cầu thang thoát hiểm phải đủ công suất và đúng tiêu chuẩn. Đó là thang kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn với khu vực sảnh tầng, có hệ thống chiếu sáng, thông gió khi hỏa hoạn xảy ra, vách thang có khả năng chịu lửa, chịu nhiệt. Ở một số chung cư cao cấp còn có hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.
Vậy nên mua chung cư cao hay thấp tầng ?
Căn hộ ở tầng thấp:
Điểm thuận lợi dễ thấy ở những căn hộ chung cư có vị trí thấp là sẽ mát hơn do nhiệt được tản, hòa vào các tầng phía trên. Bên cạnh đó, việc di chuyển cũng thuận lợi hơn do không mất nhiều thời gian chờ thang máy. Khi xảy ra sự cố cháy nổ thì thời gian thoát hiểm cũng nhanh hơn.
Tuy nhiên, các căn hộ ở những tầng thấp cũng có nhiều điểm cần cân nhắc như tầm nhìn ra ngoài hạn chế, tiếng ồn và khói bụi nhiều hơn. Đặc biệt là những tòa nhà có kèm trung tâm thương mại thì những tầng dưới thường bị ảnh hưởng bởi mùi khói từ nhà hàng ăn uống, tiếng ồn từ khu vui chơi .....
Căn hộ ở tầng cao
Các căn hộ trên cao thường được nhiều người thích bởi càng lên cao tầm nhìn ra không gian bên ngoài đẹp. Nếu gia đình bạn chọn dạng căn hộ chung cư cao cấp thì những không gian trên cùng của tòa nhà rất đáng quan tâm.
Bên cạnh đó, những tầng cao không khí trong lành, yên tĩnh, ngủ càng ngon, chất lượng cuộc sống càng cao chính vì thế hạn chế nhiều bệnh liên quan đến đường hô hấp. Ngoài ra, the tầng cao would be restricted côn trùng such as muỗi, dán, chuột ...
Ngoài ra, cũng có một số người cho rằng chọn tầng chung cư cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoại cảnh bên ngoài. Ví dụ, nếu như các tòa nhà xung quanh đều cao tầng thì nên cố gắng chọn căn hộ ở trên cao một chút để bảo đảm tầm nhìn không bị các tòa nhà khác xung quanh che khuất.
Hoặc nếu là những chung cư cao cấp thì nên chọn tầng cao vì chung cư cao cấp thường xây ở những vị trí có tầm nhìn đẹp, nên tận dụng tầm nhìn đó để tăng chất lượng sống. Ngoài ra, ở chung cư cao cấp, chất lượng thang máy (độ rộng, tải trọng, hệ thống, tốc độ), và cả cầu thang thoát hiểm được chủ đầu tư quan tâm tốt vì vậy các vấn đề liên quan đến thang máy cũng không quá quan trọng.
Những yếu tố sau đây có thể là lời khuyên cho bạn để lựa chọn chung cư an toàn:
- Chung cư không quá cao tầng, chỉ khoảng 10 tầng là vừa, hoặc bạn không nên chọn tầng cao quá. Khi bạn ở tầng cao, sẽ khó khăn hơn cho việc chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ khi xảy ra hỏa hoạn.
- Chung cư có khoảng trống và đường nội bộ vòng quanh đủ để xe cứu hỏa đi vào và áp sát chân công trình ở bất kỳ vị trí nào trên mặt bằng.
- Các chung cư không có tầng hầm an toàn hơn chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay, tầng hầm rất dễ bị ngập nước, gây hỏng xe. Bên cạnh đó, tầng hầm ít có lối thoát hơn tầng nổi, khó khăn hơn trong công tác cứu hỏa, cứu hộ. Trong hoàn cảnh nào đó, người bị kẹt ở tầng hầm cũng nguy hiểm hơn ở trên tầng nổi. Có thể thấy một số dự án cao cấp, chủ đầu tư không làm tầng hầm để xe.
- Giao thông thuận tiện, logic, mạch lạc. Khoảng cách từ căn hộ hoặc bất kỳ điểm nào trên mặt bằng đi về các cửa thoát hiểm không quá dài. Hành lang, sảnh cầu thang phải đủ rộng để thoát hiểm. Thang máy và thang bộ phải đảm bảo đủ công suất tải khi đông người.
- Cầu thang thoát hiểm phải đủ công suất và đúng tiêu chuẩn. Đó là thang kín, có các cánh cửa chống cháy ngăn với khu vực sảnh tầng, có hệ thống chiếu sáng, thông gió khi hỏa hoạn xảy ra, vách thang có khả năng chịu lửa, chịu nhiệt. Ở một số chung cư cao cấp còn có hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.